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房屋拆迁还建协议书范本

发布时间:2018-11-30 来源:协议书 手机版

房屋拆迁还建协议书范本

  甲方:xxx有限公司,位于xx镇xxx四巷xx号,法人代表xxx

  乙方:xxx,xx镇xx村村民,住xx镇xxxxx5号。

  丙方:担保人xx镇xx村

  甲方因开发需要,受xx市土地收储中心委托,征收并拆除乙方位于xx镇xxx5号的房屋。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,现行最新中华人民共和国土地管理法有关规定,双方在丙方监督下,就拆迁还建、安置补偿有关问题进行了协商,达成协议如下:

  一、乙方房屋、地基、菜地现状,宅基地面积共计280平方米,其中空地170平方,住宅面积单层110平方,四层,其中一、三层为住房,二层为两个门面、顶层2m以上,是收纳兼厨房,也可住人,底层架空。住房建筑面积共计330平方米,门面二个,(每个开间4.15m,进深(13.3+1.2)面积各为60平方米,)门面建筑面积120平方米。房屋右侧与后方有村级公路,房屋前面临xxx大道,可资利用的公共通道面积约80平方(52.2+31.92),前、后、右侧三方共可停小车7至10辆。三相电到户,内三相表一块,两相表四块,水到户,内有水表三块,电视电话均到每套房屋。

  一二楼均已租出,每年房租收入10000元。

  乙方土地使用证号:x集用 第 号

  二、甲方以新建的房屋置换乙方被拆房屋,地点位于乙方现有房屋地点段,甲方给乙方的置换新建房屋为1-4楼,分别为一楼住宅房一套,地面必须为架空层。二楼门面二间,三、四楼住宅房二套,车位2个。面积大小的处理按以下方案:

  还建房面积大于原房屋面积,乙方以建筑价格购买。

  还建房面积小于原房屋面积,甲方按同等地段房屋销售价格加相应税、费乘以差额面积,现金补偿乙方。

  还建房交房期限时间为两年,自签约日起计算。

  甲方承诺,还建给乙方的房屋终身免交物业管理费。

  三,还建房屋质量要求:

  所有房屋均应按xx市现行商品房标准建造,抗震为6-8级,并受监。其中第一层应为架空层

  每套住房及门面均应水、电(其中一户三相)电视到户,其费用均由甲方承担。其中水管到户直径不低于25,电到户电线截面不低于25. (其中一户三相)

  每套住房均应有进户门一块,窗户均装铝合金,

  门面应有进户门(卷闸门),窗户均装铝合金。水、电电视到户,其费用均由甲方承担。

  四、甲方给乙方的还建房屋的各项证件,应含土地使用证,房屋使用权证,水、电、电视开户证件,所有证件的税、费均由甲方承担。并在交房时一并将所有证件交给乙方。

  如甲方交付的还建住房只可供乙方一户出入,所有证件可只办一个。如二户或多户进出,每套房均应有各自的证件。

  所有的土地使用证年限均应在70年以上(含70年)。

  交房时,应同时给乙方车位所有权终身免交物业管理费的证件或承诺书。

  五、甲方除给乙方还建房屋外,考虑到还建房屋内部仅为裸房等因素,补偿给乙方临时安置补助费,内部装潢补偿费,搬家费,乙方房屋租赁损失费,青苗补偿,农民宅基地占用补偿等费用共计xxx万元。其中,临时安置补偿费(过渡期乙方租房房租)12000元(两年),乙方经营性损失20000元(乙方原租房收入,两年)搬家费1000元。内部装潢补偿等项747000元。

  六、违约责任及处理:

  在约定的交房时间到期后,开发商不能按期交房时:

  逾期,开发商应支付相应的房屋租赁费(6000*120%/年),房屋出租损失补助费(10000*120%/年),不足一年的按月计算。

  因其他原因,甲方无法履约交房,丙方应承担担保责任。督促甲方履约。仍无法交房时,按照xx市xx镇同等地段房屋在履约期的销售价格,加上应交各项税、费(含各种办证)合并计算应补偿的房屋价款,补偿给乙方。即采取货币补偿方式。甲方到期无履约能力,则由丙方担保人承担责任。

  在合同签字前,开发商与担保人应先签字,再将所有款项转到指定的帐户。经确认后,被拆迁人签字,同时交出土地证,则表示房屋已转到开发商手中,被拆迁人在20天内搬迁完毕。并通知开发商及担保人。乙方交房时应保证不得拆除门窗及防护网。

  本协议一式三份,甲、乙、丙三方各持一份,签字盖章生效。

  立协议人

  甲方:xx市xx房地产开发有限公司

  法人

  乙方:xxx

  丙方:xxx镇xx村村委会

  法人

  20xx年11月7日

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