一.工程概况:
5.8#楼.主体结构 框架剪力墙结构.设计使用年限50年.建筑结构安全等级二级.结构抗震等级框架三级.剪力墙ニ级.抗震设防烈度7级.本工程标高黄海标高13.8m
本工程由xx城发公司建设. 设计
二.评估依据
1.中华人民共和国建筑法
2.建筑工程质量管理条例
3.合同法
4.工程监理规范
5.xx省建筑节能管理办法
6.建筑工程施工质量验收统标一准gb50300-XX
7.建筑工程地基与基础施工质量验收规范gb50300-XX
8.砼结构工程施工质量验收规范gb50300-XX
9.建筑节能工程施工质量验收规范gb50411-XX
10.建筑装饰装修工程施工质量验收规范gb50210-XX
11.建筑电气工程施工质量验收规范gb50205-XX
12.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-XX11/21
13.民用电梯工程施工质量验收规范gb50411-XX
14.建筑消防工程施工质量验收规范gb50411-XX
15.施工图纸 设计说明和设计指定的标准图集
三.质量控制
1.进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作
.在熟悉图纸.有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上.及时编制监理规划,细则.旁站方案等.同时对施工单位的施工织织设计和各专项施工方案及技术安全交底进行了认真审核.主动协调工程建设各方主体关系.保证了工程施工的正常进行.
2.原材料的控制:对进场的钢筋.水泥 商砼 砂 石 等认真审核相关资料 查看是否齐全 与投标书是相符;并对钢筋水泥钢筋焊接接头 砂浆商砼试块 等及时按规范要求见证取样 送检复试;装饰原材料的品种规格型号按标书或业主要术验收.对消防水电等原材料按规范及业主指定品牌验收.塑钢窗按业主指定规格品牌验收.不合格材料禁止使用.把好使用材料质量关.
3.施工过程控制:监理部对照各施工单位的施工组织设计专项施工方案.严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制.
(1)桩基工程：桩基工程于XX年7月1日开工，桩基施工采用sl-150型正循环转机泥浆护壁成孔，采用商品砼，利用导管灌注桩孔砼，保证本工程用砼的需要。施工前，对建设单位提供的轴线基准点、高程测量控制点，进行复核签认，并在施工现场布置测量控制网。施工过程中按要求进行了原材料试验、配合比试验、桩位放线等，监理部采用现场巡视、平行检查、旁站等工作方法，发现问题及时处理，现场对每桩装泥浆比重、每车砼塌落度等进行监测，严格控制，保证施工质量；对进场钢筋、焊条等严格执行相关见证取样程序；按要求留置砼试块，并进行养护、送检。监理机构进行项目预控与过程控制相结合，保证工程质量，经现场检查，发现（3）3+（5）6=9桩位偏差超过规范要求，设计院对此做出了“扩大承台”等的变更处理，其余桩位均<100mm，满足设计及规范要求。
经检测单位的检测：该工程中钢筋砼灌注桩，桩身完整和单桩竖向承载力满足设计要求。
（2）基础工程：土方开挖过程中及时检查平面位置，水平标高，边坡坡度等必须符合设计要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求，确保基坑在施工中良好的作业环境。基坑周围应设排水沟，避免地面水流入坑内，以免塌方或地基土破坏，挖方时不应碰撞或损伤支炉结构，降水设施。土方回填过程中检查排水措施，每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求。
我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高预埋件位置、隐蔽施工等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料焊接接头试件、试块等采用见证取样、保证试块的真实性。
（3）主体结构工程：
1模板：经检查验收模板具有足够的强度、刚度、撑控杆件固定牢固稳定；模板接缝不大于1.5mm。模板每处粘浆和漏涂隔离剂累计面积不大于1000cm2符合要求。
2钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净，无损伤、油污、老锈，钢筋的规格、加工的形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作，焊接头机械性能试验合格。保证项目符合要求。钢筋绑扎缺扣，松扣的数量不超过应绑扎数量的10%钢筋绑扎、弯钩形状和朝向，接头部位和搭接长度符合规定，箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。
3混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土塌落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。
4砖墙：砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确，保证项目符合要求。经验收未发现3皮同缝留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计规范规定，留置构造柱位置基本正确。基本项目符合要求。
（4）装饰工程：
3#楼商铺（1、2楼）大理石干挂、3#楼商铺南通道地面贴防滑地板砖、楼梯踏步镶铜条。我项目部在严把装饰材料施工工序关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料的安装施工；对商铺通道的地板砖、5#楼单元门的公共部位的地板砖的平整、空鼓等现象进行复查，对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，对不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。
（5）屋面工程：认真对sbs防水卷材、挤塑式聚苯乙烯保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场，严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等。
（6）安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行，对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验（如：电气安装工程接地电阻测试、导线绝缘测试、给水管道通水试验、通球试验、屋面卫生间蓄水试验、等）进行见证，严格按设计和施工规范进行复核，对施工现场管线、设备进行检查，检测，试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。
4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及时与施工方进行沟通，通过发口头指令，监理工程师通知单、停工通知单等方式及时处理，保证工程的施工质量达到设计及规范要求。
5、质量保证资料核查
土建资料：
(1)钢筋出厂合格证92+92=184份
(2)钢筋接头焊接试验报告共5#楼（165+16+13）+3#楼（91+6+6）=307份
(3)砼试块报告共19+57=76份，砂浆试块检测报告共18+19=37份
(4)水泥出厂合格证、试验报告4+4=8份
（以上试块、试件报告均为合格）
主体结构安装资料
（1）水电专业：检验批428份（其中、电气354份、给排水74份）；材料报验：给排水8份，电气33份
（2）避雷引下线与屋面防雷经现场测试与验收合格，符合设计与规范要求。
四、建筑节能工程：
1、门窗工程：外窗采用浙江栋梁新材股份有限公司生产的铝合金推拉窗，玻璃厚度5mm，我项目监理部严格验收原材料，对要进行复试的原材料进行见证取样，合格后方可用与本工程。门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度以及窗框与墙体连接的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活。打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质量。
2、外墙保温工程：本工程外墙保温材料采用高邮市建筑防水有限公司生产的xps聚苯保温板（30mm），我项目监理部认真审核验收原材料并见证取样进行复试合格后方可同意施工方使用。在外墙保温砂浆施工时，要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工，钢丝网固定是否牢固，对发现不符合验收规范的施工工序，要求施工方返工处理。
3、屋面保温工程：本工程采用高邮市建筑防水有限公司生产的xps聚苯保温板（50mm），我项目监理部严格对原材料进行验收，施工时要求施工方在铺贴保温板时紧贴基层表面上并铺平垫稳，板间隙应采用同类材料嵌填密实。
五、安全生产、文明施工监督管理
我项目监理部根据本工程的特点，相关验收规范的要求在开工前编制了《安全监理规划》，在关键工序施工前有针对性的编制了《安全监理实施细则》，并在工程监理过程中贯彻实施，对施工单位上报的《施工组织设计》、《安全施工方案》中，重点审查了安全生产、文明施工措施内容，并督促施工单位严格按批准的方案要求实施；在施工过程中我项目监理部建立了周、月安全检查制度，建立了施工机械进场报验制度，建立了施工机械进场报验制度，建立了安全建立台账等；施工中重点对外架的搭设、井架安装使用、承重支模架搭设、特种工种操作人员上岗证、施工临时用电等做重点检查验收，进场的钢管、扣件进行见证取样，复试合格后方同意施工方使用，发现安全隐患及时签发《监理通知》并督促施工单位整改完成后进行严格复查，安全隐患消除后方同意施工方进行后续工程作业，使本工程施工过程中无安全事故发生，完成预定安全监理目标。
六、资料信息管理及技术资料
1、项目监理部严格抓好资料，要求施工方做到与现场同步。项目监理部召开监理例会31次，形成监理例会纪要35份（含专题会4份）；向施工单位发出各类通知共60份（其中质量通知单45份、安全通知单15份），
地基验槽记录2份，基础、主体结构验收记录4份。
2、分部资料汇总情况
序号 资料名称 份数
1 地基基础分部 6份
2 主体分部 4份
3 装饰装修分部 4份
4 屋面分部 4份
5 电气分部 4份
6 给排水分部 4份
7 建筑节能分部 4份
8 单位工程验收记录 2份
以上分部工程均合格
七、沉降观察情况
本工程沉降观测共监测24+23=47次，其中累计最大沉降值为0.8mm，累计最小沉降为0.2mm，情况良好，满足建筑物安全稳定功能基本要求。
八、评估结论
我监理部在竣工验收前对xx凤麟苑小区5 7 8 1 2 3 4 #楼工程施工现场及施工资料进行全面核对、检查，评定结果为：
1、施工方已按合同约定及设计图纸的内容完成了全部施工任务；
2、单位工程所含各分部工程质量全部合格；
3、质量保证资料齐全完整；
4、相关安全和功能的检测资料完整；
5、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规定；
6、感观质量综合评定：一般
综上所述对xx凤麟苑小区5 7 8 1 2 3 4 #楼工程综合评定为：合格。