尊敬的审判长、审判员:
作为本案被告昆明×××屋业管理有限公司的特别授权代理人,我发表如下代理意见:
原告起诉的三笔所谓的“借款”与事实不符,这三笔款分别是销售奖金、销售佣金、向购房户退还的卫生洁具及厨、卫装修补偿费.原被告之间从未发生过真正的借贷关系,原告以根本不存在的事实起诉,自然不能得到法律的支持,法庭应该依法驳回原告的诉讼请求.
一﹑玖万元“借款”是原告应该支付给被告的销售奖金,贰万元“借款”是原告应该支付给被告的销售佣金,这两笔“借款”是不用归还的,被告只需用“发票”换回“借条”即可.
第一,从原告提交法庭的这两张“借条”中的内容可以看出,这两笔“借款”是不用归还的,即不用相应数额的金钱去换回借条,而只需用发票换回借条.
根据《中华人民共和国合同法》第196条的规定:“借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同.”本案中的“借款”,到期不是返还借款而是“用发票换回”,能用“发票”换回的“借条”显然不是真正法律意义上的借条.“发票”是什么?发票是一种付款凭证.被告应该为此“借款”开具发票给原告,就证明此款是原告应该付给被告的.须知,真正的借款是不用开发票的.原告针对这11万元的“借款”,其诉讼请求只应是要求被告开发票而不是要求被告还钱.
可见,此“借条”实为收条.只因被告当时未开具发票给原告,原告担心被告不开发票给他,要求被告写成“借条”的形式.如果是真正的借条,原告是不会同意被告在借条上注明“待用发票换回此借条”等字样的,作为房地产开发商的原告不会不清楚这几个字的含义.提请法庭注意的是:此“借条”是被告职工×××书写好后,经过原告法定代表人×××签字同意支付后,原告才支付款项给被告的.如果不是反映这两笔款的真正性质,原告是不会接收这样的“借条”并付款给被告的,因为此时原告完全占据主动地位,接不接收这样的“借条”,支不支付这两笔款完全取决于原告.
第二,被告提交法庭的六份证据足以证明这两笔款的真正性质,即玖万元的销售奖金和贰万元的销售佣金.
①受理案件通知书一份.证明原被告之间的中介代理合同纠纷盘龙法院已于20x年xx月30日予以受理.
②原被告双方于年12月16日签订的《委托售房合同》及xx年元月3日签订的《补充协议》,可以证明双方之间发生了委托售房的法律关系.其中《委托售房合同》第九条第2项规定: “乙方(即本案被告)若在xx年x月30日前完成销售额(人民币)贰仟(￥xx万)万元;或销售出 / 套住宅,除应付雇金外,甲方(即本案原告)奖励乙方人民币壹拾万元,不含任何税金费用.”
【正规个人借款合同范本二】
甲方(借款人)：_____________________
身份证号码：_________________________
住址：_________________________
乙方(贷款人)：_____________________
身份证号码：_________________________
住址：_________________________
甲乙双方就下列事宜达成一致意见，签订本合同。
一、乙方贷给甲方人民币(大写)_____________________，于_____________________前交付甲方。
二、贷款利息：_____________________________________________
三、借款期限：_____________________________________________
四、还款日期和方式：_______________________________________
五、违约责任：_____________________________________________
六、本合同自_____________________生效。本合同一式两份，双方各执一份。
甲方(签字、盖章)：_____________________
乙方(签字、盖章)：_____________________
合同签订日期______________合同签订日期______________