【杭州二手房买卖合同范本一】
杭州二手房买卖合同编号：
本合同双方当事人：
卖方(以下简称甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___
买方(以下简称乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___
第一条 房屋的基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;位于第___层，共___(套)(间)，房屋结构为__，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米)，房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__.
第二条 房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的?__%(不包括?___%)时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的?__%(包括?__%)时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按__利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3._______________________________.
第三条 土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条 价格。
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_____元，总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
第五条 付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条 交付期限。
甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。
第七条 乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。
1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。
3._______________________________.
第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。
1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。
3._______________________________.
第九条 关于产权登记的约定。
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。
第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。
第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)
第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。
第十七条 本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
甲方代理人(签章)： 乙方代理人(签章)：
___年___月___日 ___年___月___日
签于_____ 签于_____
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1、查验征收方式：纳税人能够提供完整、准确的房屋原值等费用发票
个人所得税= (转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%
2、核定征收方式：纳税人不能提供完整、准确的房屋原值等费用发票，
个人所得税=住房转让收入×1%
缴纳个人所得税需提供：房屋原值凭证、允许扣除税金及合理费用的原始凭证原件、复印件等;如五年唯一生活用房的需填写承诺书;如不能提供原值凭证的，不能正确计算应纳税额的须填写《申明书》 。
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注：营业税及附加包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，其中税额占比为：
(1)营业税，税率为计税金额的5%
(2)城市维护建设税，税率为营业税税额的7%。
(3)教育费附加，税率为营业税税额的3%。
(4)地方教育附加，税率为营业税税额的2%
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杭州二手房交易手续费明细
1、登记费：住宅(申请人承担)80元/每套，非住宅(申请人承担)550元/每件，经济适用房(住宅)(申请人承担)40元/每套;
2、交易手续费：存量住宅房6元/㎡(买卖双方各承担50%)，存量非住宅房12元/㎡、每宗交易手续费超过5000元的按5000元收取(买卖方各承担50%)，房改房3元/ ㎡(买方承担);另，存量房继承、析产不收交易手续费;
杭州二手房交易中介费明细
根据浙江省物价局关于印发《杭州市房屋经纪服务收费管理办法》，房屋买卖经纪服务项目及收费标准如下：
买卖居间代理服务
1.向市产权交易登记管理中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;
2.调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。按房屋成交价格分档累进：50万元(含50万元)以下1%;50-100万元(含100万元)0.7%;100-200万元(含200万元)0.4%;200万元以上0.25%。
按房屋成交价格分档累进：50万元(含50万元)以下1%;50-100万元(含100万元)0.7%;100-200万元(含200万元，0.4%;200万元以上0.25%。上浮不超过25%，下浮不限。
使用状况
调查
1.收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、完好情况，设备转让价格及有关费用的结清情况等;
2.向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。
行情调查
1.收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、有关政策变动的影响等;
2.进行各种形式的信息发布活动等。
确定成交意向，订立交易合同 1.陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;2.约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;3.为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
产权过户
双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，完成所有交易过户手续。
但随着物价改变，中介费也随着市场有所变化，365二手房网通过咨询中介得知，现如今杭州二手房交易中介费普遍价格为：50万的1.25% ;50万以上的0.875% ;100万的0.5% ;200以上的0.325%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。此数据只是作为参考，中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，具体收费可以协商。