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最新2016洛阳返乡置业调查报告出炉

发布时间:2016-11-20 来源:调查报告 手机版

最新2016洛阳返乡置业调查报告出炉

  随着春节临近,大批外出务工人员返乡,这个群体因其具有一定的置业需求,每年都备受房企关注,春节前后置业时段被业界称为“返乡置业季”。为何考虑回家乡买房?他们心中期望的房价区间是多少?为更好地了解返乡置业人群的需求和定位,2月5日,大河报洛阳新闻楼市周刊推出XX返乡置业调查,吸引200余人参与。

  所在城市房价太高是主因

  “XX洛阳返乡置业”调查数据显示,22.45%的人认为故土难离,希望和家人朋友近一些,20.41%的人选择看好洛阳发展做投资打算,10.2%的人表示是受外地限购限贷还有户口因素影响,而由于当前所在城市房价太高而返乡置业的比例占到46.94%。

  随着楼市调控的深入,再加上一线城市居高不下的房价,许多“外漂族”纷纷将目光转移到了自己的家乡。洛阳虽尚不能比及一线城市的发展速度和水平,但其近些年的发展有目共睹,这也成为在外务工的洛阳人愿意回来发展和投资的原因。

  另外,多数人具有落叶归根的情结,如果经过多年打拼,仍尚未很好融入并立足外面的城市,且回到家乡不会产生较大的心理落差,便会选择更适宜生活的家乡置业。

  均价超6000元/平方米不易接受

  如果回洛阳买房,房价问题仍然要考虑,参与调查者中,占比12.24%的人期望房价是4000元/平方米以下,32.65%的人认为5000元/平方米至6000元/平方米的房价可以接受,48.98%的人表示4000元/平方米至5000元/平方米的房价比较能接受,仅有6.12%的人可以接受6000元/平方米以上的房价。

  洛阳的房价虽低于一线城市很多,但在外出务工人员的眼中,普遍还是认为4000元/平方米至5000元/平方米的房价在洛阳是比较合理的。当然,不同区域间的价格会有所不同,但洛阳作为在省内仅次于郑州的城市来讲,房价过低的期望值并不高。

  从房价区间选择上可以看出,购房者更加趋向理性,特别是对于房价的心理期望,盲目追求过低房价的人数相对较少,更多的被调查者会根据自身实际情况选择房价区间。

  在“您更倾向于在洛阳哪个区域买房”一项调查中,倾向在洛龙区买房的比例占到40.82%,其次是西工区占比22.45%,涧西区18.37%,瀍河区10.2%,老城区8.16%。

  这一结果与往期多次开展的置业调查结果较一致,洛龙区因其环境、资源配套、基础建设等方面相对优于其他几个区域,西工区、涧西区发展成熟,尤其是交通、商业及教育配套完善,也颇受购房者青睐,无论是自住需求还是投资需求,都偏向于选择这几个区域。

  相比之下,老城、瀍河竞争优势不太明显,虽有一些品质楼盘,但近些年房地产发展相对较慢,品牌、精品楼盘数量较少。

  洛龙区最受关注

  返乡置业人群更爱高层

  返乡置业人群中更偏向哪种物业形态?调查显示,55.1%的人选择高层住宅,8.16%的人选择写字楼,16.33%的人选择公寓,4.08%的人选择别墅,16.33%的人选择多层或小高层。

  经过近几年的发展,洛阳楼盘的产品形态呈现多元化,高层、多层或小高层、写字楼、公寓及别墅项目有足够的市场供量,可供购房者选择的空间很大。

  写字楼和公寓偏向于投资类产品,选择比例上仍低于高层住宅,而且高层产品经过市场竞争优化,品质得到提高,越来越被购房者喜爱。

  别墅产品因其面积大、规格高,购买所需金额过多,对于没有足够购买能力的置业者而言,只能望洋兴叹。

  地段位置依然重要

  购房关注哪些因素?其中18.37%的人选择配套和物业,36.73%的人选择地段位置,12.24%的人选择房企实力,22.45%的人选择升值潜力,10.2%的人更看重户型。

  地段、地段、还是地段,地段的好坏直接关系房子将来的升值空间,一直是购房者考虑的主要因素。相比之下,看重配套和物业、房企实力及户型因素的人数占比并不大,但相对均衡。

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